Хотите стать миллионером и жить в особняке на берегу моря или в трехкомнатной квартире с видом на Невский проспект? Как заработать на недвижимости в 2020 году больше чем Трамп и Кийосаки? Начиная с данной записи начнем цикл статей о заработке на недвижимости, которые будут актуальны для Российской действительности.
Если Вы ожидаете банальных советов по типу «купи и продай дороже», то их здесь не будет, а если и будут, то только когда закончатся интересные методы. Некоторые из методов работают даже, как говорится, с нуля!
Итак, в данной статье разберем первые несколько работающих способов как заработать на недвижимости в 2019 году.
Способ 1. Партнерская программа
Начнем наш список как заработать не недвижимости в 2020 году с самых легких.
Метод абсолютно без вложений и напрямую связан с недвижимостью. Это наша партнерская программа, где мы платим вам за приведенного клиента.
В чем суть? Если у вас есть знакомые, коллеги, знакомые друзей, кто хочет купить или продать квартиру (новостройку, вторичку — не важно, желательно в Санкт-Петербурге, но тоже не обязательно), то рекомендуйте нас как специалистов по недвижимости, и вы получите процент от нашей комиссии. В среднем это от 5 до 30 тысяч рублей за каждого приведенного человека. Более подробно о нашей партнерской программе — здесь: vnedvizh-spb.ru/recomend.
У нас команда риэлторов, входящих в Gold Team (лучшие агенты по недвижимости города по качеству и количеству сделок). Качество оказываемой услуги вашим знакомым гарантируем, они и сами могут убедиться в нашей экспертности, т.к. работаем без предоплаты.
Еще раз инструкция как заработать на партнерской программе без вложений:
- Находите коллег, знакомых, любых людей, кто хочет купить или продать квартиру, кому нужна помощь с ипотекой или просто нужен риэлтор.
- Рекомендуете этому человеку нас как экспертов в недвижимости: телефон: +7 (921) 096-57-05 (Илья), сайт: vnedvizh-spb.ru.
- Звоните или пишете нам, что вы порекомендовали нас такому-то человеку.
- Получаете 20% от нашей комиссии (в среднем от 5 до 30 тысяч рублей).
Отметим, что помощь в подборе и покупке квартиры в новостройке для наших клиентов бесплатна. Но вы всё равно получаете вознаграждение за такого клиента, т.к. нам платит застройщик.
Способ 2. Посуточная субаренда квартир
Одним из плюсов данной стратегии является то, что ее можно реализовать с минимальными вложениями. 30 тысяч ведь вы найдете?
Что такое субаренда? Это сдача в аренду уже арендуемого имущества. В нашем случае мы должны взять в аренду квартиру на длительный срок с правом субаренды и сдавать ее посуточно. Обязательно предупреждайте хозяина квартиры, что вы собираетесь сдавать ее другим лицам. Прописывайте это в договоре.
Минусом в данном способе является то, что далеко не каждый арендодатель разрешит вам пересдавать свою квартиру в субаренду (если жить в ней будет не семейная пара славянской внешности без детей и домашних животных). Поэтому придется или завысить цену, или обзвонить около ста объявлений, чтобы получить одно согласие. Зато это будет стоить того.
Если хотите получить нормальных клиентов, то ставьте цену за сутки не ниже средней. Тогда к вам будут с большой вероятностью заселяться адекватные туристы или люди в командировках, а не студенты (устраивающие вечеринки) или футбольные болельщики (громящие посуду и мебель после победы или поражения своей команды). Если нанять персонал (передача ключей и уборка после выезда), то можно полностью сделать данный заработок пассивным.
Подробный пример данного способа можно почитать по ссылке на пикабу.
Способ 3. Переделка квартиры в мини студии
Популярный в последнее время вариант. Суть данного метода заключается в максимальном делении квартиры на студии.
Однако данный способ имеет несколько продолжений.
а) Если квартира многокомнатная и находится на первом этаже, то из каждой комнаты можно сделать отдельную студию с туалетом и местом под кухню (как узаконить перепланировку официально можно почитать здесь). А далее продаем отдельные студии как доли в собственности. Однако лучше использовать другие варианты.
б) Имея даже однокомнатную квартиру, ее также можно разделить на студии как на рисунке выше. А дальше сдавать каждую комнату на длительный срок, посуточно, или сделать из данной квартиры хостел. Именно хостел является самым привлекательным вариантом.
Для этого не обязательно иметь недвижимость в собственности. Для данного варианта также подойдет субаренда, как и в первом способе. В каждую комнату можно поставить двух или трехъярусную кровать и посуточно сдавать койко-место. Для хостела лучше всего подойдет квартира на первом этаже. Это более удобно для посетителей, а также квартиру на первом этаже можно приобрести по более низкой стоимости. Имея, к примеру, 7 койко-мест в вашем хостеле, при 60% заполняемости и цене в 1000 руб. за место вы можете получать в месяц доход в 126 000 рублей. Больше заполняемость или цена — больше доход. Персонал за небольшую плату также сделает данный бизнес пассивным. А теперь представьте, что у вас не одна такая квартира, а несколько. Готовьтесь попасть в список Форбс!
Как еще можно заработать на недвижимости в 2019 году?
Способ 4. Перевод недвижимости в нежилой фонд
Тут всё очевидно. Приобретаем жилую недвижимость на первом этаже. Желательно с окнами не во двор и в населенном районе, можно и на окраине или за городом. Далее предстоит самая сложная и долгая часть — перевод данной собственности в нежилой фонд.
Минусом данной стратегии является то, что Вам придется побегать, оформляя данное помещение. Это не только затраты на перепланировку и отдельный вход с улицы, но и, к примеру, необходимость согласия двух третей жильцов дома на будущее наличие нежилого помещения. Зато разовьете Ваши коммуникационные навыки!
Как перевести жилую недвижимость в нежилой фонд можно прочитать по ссылке.
Далее данную уже коммерческую недвижимость можно продать или сдавать в аренду под магазины, кафе и т.д. Например, на окраине Санкт-Петербурга продать коммерческую недвижимость можно минимум за 10 миллионов, а сдать в аренду минимум за 100 тыс. рублей в месяц. Таким образом, хоть данный способ и требует наличие начальных инвестиций, в перспективе он принесет очень большие дивиденды.
На данном этапе закончим первую статью о том, как заработать на недвижимости в 2019 году. Вам остается лишь выбрать определенный путь и начать движение к миллионам. Главное — настойчивость и усердие. Стоит отметить, что все стратегии можно соединять, изменять или перерабатывать. Данная тема очень обширна, и существует еще большое множество способов, как заработать на недвижимости в 2019 году.
Читайте также как заработать на акциях строительных компаний и как заработать на недвижимости без вложений.
Посуточная субаренда, сколько ни пробовал, никогда не была пассивной ) Ладно, если твой арендодатель дал добро на повторную сдачу, а если нет? Посуточно — это значит каждый день приходить (посмотреть на людей, составить договор, забрать деньги, отдать ключи, проверить состояние квартиры и т.д. и т.п.). Другому человеку я бы точно это не доверил. Я на авито посуточно сдавал, это востребованно, но не каждому подойдет.
Если арендодатель не дал добро на субаренду, то и не стоит ей заниматься, не стоит скрывать такое от хозяина квартиры. Пассивным такой вид заработка можно сделать, только если делегировать это проверенному лицу, которому вы сможете доверять. Ну или взять часть обязанностей на себя, а часть передать (например, уборку, смену белья, мелкий ремонт, забирать ключи после отъезда и т.п.).