Если вы думаете, что при выборе квартиры для покупки на первом месте у большинства людей стоит цена, то это не совсем так. По данным портала «Петербургский Дом Недвижимости» большинство людей при выборе недвижимости первостепенное значение отдают его местоположению. А о том, как правильно выбрать район для покупки квартиры, мы поговорим сейчас. Данные советы также подойдут и для аренды жилья.
1. Безопасность
Не ходите дети ночью в Купчино гулять.
Никому не хочется иметь криминальных соседей или беспокоиться за новенькую магнитолу в авто. Да и за сам автомобиль, оставленный на ночь во дворе. Для оценки безопасности района перед покупкой квартиры можно посмотреть статистику уровня преступности города.
Так, например, для Санкт-Петербурга в тройку самых криминальных районов по количеству преступлений на 1000 жителей стали:
- Адмиралтейский
- Кронштадский
- Центральный
Самыми преступными районами стандартно считаются центральные районы города. Большие скопления людей часто способствуют дневной и ночной преступности. Рассмотрев различного рода статистику вы можете без труда выбрать наиболее безопасные места.
2. Расстояние до центра
Безусловно для большинства ключевым критерием выбора района для покупки квартиры является близость к центру. Однако тут есть не очень приятная зависимость с ценой. В центральных районах стоимость квартиры может превышать свои аналоги в других районах в несколько раз.
Согласитесь, приятно вечером выйти из дома и прогуляться по красивым центральным местам (если вы живете не в Норильске). Или добираться до работы менее получаса, если вы работаете в центре.
Близость квартиры к центру будет ограничиваться лишь вашим бюджетом. Однако отметим, что жилье подальше от сердца города или совсем на окраине зачастую не означает более плохой вариант.
3. Расстояние до метро и общая инфраструктура
Если бюджет не позволяет купить квартиру ближе к центру, то мы выбираем варианты ближе к метро (если это не Омский метрополитен с одной станцией).
И в Москве, и в Санкт-Петербурге большое количество станций метро. И если вы ездите в город не на личном транспорте, то квартира в 3 минутах от крайней станции является хорошим вариантом. Однако, не забывайте, что часто за похожие деньги можно взять квартиру подальше от метро, но намного ближе к центру города, как, например, в подобном варианте.
Ну и конечно же смотрите на инфраструктуру. Автобусы, трамваи, маршрутки, дороги и их качество, аптеки, банки и т.д. Всё это вы и без нас знаете. Перейдем к другим советам как выбрать район для покупки квартиры.
4. Пробки
В центре почти каждого города в час пик на авто лучше не появляться. Однако на окраинах города ситуация бывает только хуже. Этот пункт касается не только владельцев автомобилей, но и людей, пользующихся общественным транспортом. Учитывайте, что иногда утром до метро легче дойти пешком, чем ехать на автобусе.
Смотрите на расстояние до кольцевых магистралей (напр., КАД, МКАД), объездных не пользующихся популярностью дорог. И вы будете экономить до 3 часов своего времени в сутки лишь на дорогу.
5. Торговые центры, гипермаркеты
Что плохого в отсутствии гипермаркетов рядом с моим жилым комплексом? То, что вам придется или тратить несколько часов лишь на дорогу до ближайшего гипермаркета и обратно, чтобы просто купить продукты. Или тратить намного больше денег в ближайших супермаркетах типа Пятерочки или Дикси, при этом получая вдвое меньший выбор. Возможно именно поэтому сейчас стали популярны сервисы наподобие iGooods, развозящие продукты из магазинов на дом. В итоге, наличие торгового центра и гипермаркета экономят вам и деньги, и время.
6. Экология и воздух
Но как нам узнать какая в данном месте экология, спросите вы? Всё элементарно. Можно просто воспользоваться картами Яндекс.Недвижимости, о которых мы писали тут, и выбрать показатель «качество воздуха». Также можете поискать наличие заводов, фабрик, ТЭЦ и т.п. в выбранном вами районе. Помимо этого проверьте расстояние до крупных магистралей (того же КАДа, ЗСД) во избежании шума и пыли. Очень хорошо, если в рассматриваемом районе будут парки или лесные массивы.
7. Инвестиционная привлекательность
Далее о более нестандартных способах как выбрать район для покупки квартиры.
Даже если вы покупаете жилье для себя очень надолго или навсегда, не лишним будет оценить данный показатель. Вдруг вы выиграете 100 миллионов и тогда захотите купить новую квартиру и продать имеющуюся.
Во-первых, вы можете воспользоваться всё тем же сервисом Яндекс.Недвижимости для оценки «Прогноза окупаемости». Всё понятно и красиво будет изображено на карте.
Во-вторых, посмотрите планы развития района на ближайшее будущее, строительство новых торговых центров или новой станции метро рядом с вами. Это не только повысит стоимость вашей недвижимости в будущем, но и сделает жизнь удобнее для вас.
8. Парковки
Даже если у вас нет личного транспорта — в будущем он может появиться у вас или у членов вашей семьи, и вы столкнетесь с проблемой парковок.
В некоторых районах с парковками дела обстоят хорошо. Всегда можно найти место у дома, машины не оставляют где попало, перекрывая пешеходные дорожки и т.п. Однако в некоторых районах, особенно это касается центральных, есть только платные парковки, на которые у вас будет уходить весомая часть бюджета. Также в районах с высокой плотностью населения ввиду отсутствия мест люди паркуются у соседних домов или очень далеко. А потом приходится идти два километра только до машины.
9. Ночная жизнь
Ночью город и конкретный район может измениться до неузнаваемости. Если на окраине он может превратиться в довольно страшное и пугающее место, то ближе к центру города будут другие проблемы. Наличие ночных клубов, баров и толп людей скорей всего не дадут вам заснуть. Учитывайте данный факт и смотрите, какие заведения присутствуют поблизости, во избежании постоянного шума ночью.
10. Перспективы развития района
Последнее в списке, но не последнее по значимости. Даже если вы планируете покупку квартиры в центре, где уже нечего изменять и развивать, всё равно постарайтесь узнать о планах района. Может соседние старые дома хотят снести, а на их месте образуется долгая и шумная стройка. Если это довольно молодая часть города, то разузнайте о планах, например, строительства школ, парков, метро или заводов и автомагистралей. В любом случае, даже неполная информация поможет вам оценить возможные риски и перспективы.
В итоге, чтобы потом не пожалеть о выборе, стоит обратить внимание на все 10 пунктов, описанные выше. Перед принятием окончательного решения обязательно:
- Прогуляйтесь по району в разные дни и в разное время;
- Пообщайтесь с жильцами и потенциальными соседями;
- Узнайте отзывы об управляющей компании домов района;
- Внимательно изучите карту и всё, что находится в радиусе нескольких километров;
- Поищите информацию о планируемых стройках в районе и о его развитии.
Данные советы помогут вам понять как правильно выбрать район для покупки квартиры. Если вы уже выбрали район для покупки недвижимости, узнайте как можно на ней заработать.
