Как заработать на недвижимости с нуля? Действительно ли это возможно в России? Или обязательно нужно иметь миллионы для получения хоть каких-то доходов? Мы расскажем как заработать на недвижимости первый миллион без вложений. Ну или практически без вложений.
Почему практически без вложений? Потому что хотя бы две тысячи рублей вам все же понадобятся. В любом случае, вам не придется тратить 2 миллиона, чтобы купить квартиру, а потом перепродавать ее. О том, где взять деньги, если их нет вообще, поговорим в конце статьи. Итак, давайте начнем о том, как заработать на недвижимости без вложений.
Партнерская программа
Метод абсолютно без вложений и напрямую связан с недвижимостью. Это наша партнерская программа, где мы платим вам за приведенного клиента.
В чем суть? Если у вас есть знакомые, коллеги, знакомые друзей, кто хочет купить или продать квартиру (новостройку, вторичку — не важно, желательно в Санкт-Петербурге, но тоже не обязательно), то рекомендуйте нас как специалистов по недвижимости, и вы получите процент от нашей комиссии. В среднем это от 5 до 30 тысяч рублей за каждого приведенного человека. Более подробно о нашей партнерской программе — здесь: vnedvizh-spb.ru/recomend.
У нас команда риэлторов, входящих в Gold Team (лучшие агенты по недвижимости города по качеству и количеству сделок). Качество оказываемой услуги вашим знакомым гарантируем, они и сами могут убедиться в нашей экспертности, т.к. работаем без предоплаты.
Еще раз инструкция как заработать на партнерской программе без вложений:
- Находите коллег, знакомых, любых людей, кто хочет купить или продать квартиру, кому нужна помощь с ипотекой или просто нужен риэлтор.
- Рекомендуете этому человеку нас как экспертов в недвижимости. Телефон: +7 (921) 096-57-05 (Илья), сайт: vnedvizh-spb.ru.
- Звоните или пишете нам, что вы порекомендовали нас такому-то человеку.
- Получаете 20% от нашей комиссии (в среднем от 5 до 30 тысяч рублей).
Отметим, что помощь в подборе и покупке квартиры в новостройке для наших клиентов бесплатна. Но вы всё равно получаете вознаграждение за такого клиента, т.к. нам платит застройщик. Теперь вы знаете, что можно заработать на недвижимости без вложений.
Посуточная субаренда квартир
Субаренда — это сдача в аренду уже арендуемого имущества третьему лицу. В нашем случае мы должны взять в аренду квартиру на длительный срок и пересдавать ее посуточно. Обязательно предупреждайте хозяина квартиры, что вы собираетесь сдавать ее другим лицам. Прописывайте пункт субаренды в договоре. Для данного способа лучше всего подойдут студии и однокомнатные квартиры.
К сожалению, далеко не каждый арендодатель разрешит вам пересдавать свою квартиру другим людям. Поэтому придется обзвонить не один десяток объявлений в поисках подходящей квартиры. Зато данный способ позволяет легко заработать на недвижимости практически с нуля.
Далее просто делаем красивые фотографии квартиры и выставляем объявления о посуточной сдаче квартиры. Сделать это можно, например, на сайтах booking.com или airbnb.ru. Снимать квартиру посуточно у вас, скорее всего, будут либо люди в командировках по работе, либо туристы. Поэтому совет: ставьте цену за сутки не слишком низкую. Тогда к вам с большей вероятностью будут заселяться адекватные квартиросъемщики.
Сколько можно заработать?
| Вложения | Доходы |
| Долгосрочная аренда: 20 000 — 25 000 в месяц | Посуточная сдача: 2000 в день * 30 дней = 60 000 в месяц |
Итого, при полной заполняемости вы можете зарабатывать 60 000 — 20 000 = 40 000 рублей в месяц. Таким образом, ваши инвестиции окупятся в первый же месяц. В не сезон (например, когда мало туристов) заселяемость может упасть до 17-19 дней в месяц (см. отзывы о данном способе заработка), однако вы все равно будете в плюсе.
Всё, что вам необходимо делать, это отдавать / забирать ключи, менять постельное белье, убираться за съехавшими арендаторами. Если нанять персонал (передача ключей и уборка после выезда), то можно полностью сделать данный заработок пассивным.
А теперь представьте, что у вас не одна такая квартира, а несколько. Ваши доходы могут увеличиться многократно!
Переделка квартиры в мини студии
Как и в предыдущем варианте на необходимо снять квартиру в долгосрочную аренду для того, чтобы сдавать ее в субаренду. Однако в данном случае нам необходима будет минимум однокомнатная квартиру, а лучше двухкомнатная и, даже, трехкомнатная.
Суть заключается в том, что мы делим квартиру на максимальное число мини-студий / комнат для последующей сдачи.
Если у нас двух- или трехкомнатная квартира, то можно просто сдавать в аренду отдельные комнаты и, как говорится, «не париться». При этом сдавать можно посуточно, как в предыдущем способе, так и в долгосрочную аренду. Сдавать три комнаты-студии всегда выгоднее, чем одну трехкомнатную квартиру, поэтому вы будете в плюсе. При этом хлопот меньше, чем при посуточной сдаче.
Однако, если у нас, например, однокомнатная квартира, то, возможно, придется сделать небольшую и дешевую «перепланировку» (с согласия собственника, конечно же). Кухню можно сдавать отдельно, а зал разделить небольшой стенкой или перегородкой. Главное, чтобы из каждой мини-комнаты был выход в коридор. Поэтому нужно обращать внимание на исходную планировку квартиры. А дальше выставляем объявления и сдаем комнаты посуточно или надолго.
Таким образом можно заработать на недвижимости без вложений первый миллион.
Кстати, самые выгодные предложения по долгосрочной аренде можно найти на нашем сайте.
Делаем хостел
Данный способ с конца 2019 года не актуален в связи с законом Хованской (если вы делаете хостел в жилом помещении, в нежилом можно).
Суть вы, наверное, уже поняли. Находим квартиру, которую можно взять в аренду, договариваемся с собственником, что вы будете ее пересдавать другим людям. При этом, в данном случае не важно, студия это, однокомнатная или двухкомнатная квартира.
Хостелы действительно стоят того, чтобы рассматривать их как серьезный бизнес. Это не просто ночлежки, а целое сообщество путешественников. При этом в вашем хостеле обязательно должен быть интернет, вся бытовая и кухонная техника и, желательно, свои фишки и оформление.
Ставим в каждую комнату, кроме кухни, по двухъярусной кровати. Если позволяет бюджет, то можно поставить и по две, и по три двухъярусные кровати в каждую комнату. При этом кровати могут быть даже трехъярусными. Главное — не трогать кухню. В Европе уже давно сдаются хостелы, где в комнате одновременно живут до 26 человек! И такие места пользуются популярностью не только за низкие цены, но и за атмосферу и новые знакомства. После этого вам останется провести интернет (а он скорее всего уже есть) и по желанию придумать свои фишки и дизайн комнат.
А если у вас таких квартир несколько? Рассмотрим как еще можно заработать на недвижимости без вложений крупных сумм.
Другие вариации хостела
1. Отель в доме на колесах.
Дом на колесах можно купить на авито за разумные деньги. Их преимущество в том, что внутри есть все удобства — от кухни и кровати, до туалета. При этом он не привязан к определенному местоположению. Разместить «отель на колесах» вы можете хоть в самом центре вашего города на бесплатной парковке. Главное — сделайте так, чтобы он никуда не уехал (например, или открутите колеса). А далее можно сдавать как комнату в самом центре города.
2. Отель в грузовых контейнерах.
То же самое можно сделать и с грузовыми контейнерами. Например, во Вьетнаме и не только давно есть отели, сделанные в металлических грузовых контейнерах. Стоимость б/у контейнера невелика, плюс это даст вашему хостелу уникальность и известность. Из минусов — необходимо разбираться с обогревом зимой, а также с системой водоотвода и канализации для туалета и душа. Однако как полноценный бизнес при наличие вложений данный способ имеет огромные амбиции.
3. Капсульные отели.
Один из популярных в Японии и набирающий популярность в России вид отелей-хостелов — капсульные отели. Это один из видов отеля, который представляет собой небольшие спальные ячейки, расположенные друг над другом. Распологаются в основном возле вокзалов, в аэропортах или рядом с туристическими районами. Подобный вид отеля уже требует инвестиций, однако никто не мешает взять пример и поставить кучу многоуровневых кроватей в арендованной квартире или сделать перегородки «капсул» своими руками.
Акции строительных компаний на Московской Бирже
Кроме всего прочего, если вы разбираетесь в ценных бумагах, вы можете заработать на акциях застройщиков. При этом, вы можете вложить любую сумму, хоть всего тысячу рублей. По прогнозам экспертов, акции строительных компаний в ближайшие несколько лет вырастут в несколько раз. Связано это с изменениями в 214 Федеральный закон и с планируемым подорожанием квартир в новостройках.
Мы рекомендуем инвестировать в бумаги трех самых надежных застройщиков России:
- ГК «ПИК» (МосБиржа акции)
- «Группа ЛСР» (МосБиржа акции)
- Эталон ЛенСпецСМУ (расписки)
Более подробно об этом мы уже писали в статье как заработать на акциях строительных компаний.
Где взять деньги
Как заработать на недвижимости без вложений с нуля, если нужны деньги? Как уже говорилось в начале статьи, чтобы заработать на недвижимости первый миллион некоторые способы требуют иметь хотя бы от 2 до 30 тысяч рублей. Где можно быстро найти деньги, чтобы не ждать следующей зарплаты?
Во-первых, это кредитные карты. Некоторые банки при оформлении кредитки не требуют подтверждения доходов (например, Тинькофф, Альфа Банк и др.). Главное — погашайте задолженности в течении льготного периода (50-100 дней) во избежании начисления процентов. Кредитные карты Альфа Банка, к тому же, можно беспроцентно обналичивать в банкоматах на сумму не более 50 тыс. рублей без потери льготного периода. Другие кредитки можно обналичить под 1,5 — 2% с помощью операторов сотовой связи или электронных кошельков, например, Яндекс Денег. Просто загуглите как это делать.
Во-вторых, вы можете найти инвестора. Если вы напишете бизнес план, например, по созданию капсульного отеля в арендованной квартире и будете убедительны при его защите, то частные инвесторы или венчурные фонды с радостью помогут вам в финансовом плане и не только. Однако, в дальнейшем придется делить с ними будущую прибыль.
Ну и если инвесторы не оценят ваши идеи по достоинству, то всегда можно обратиться к родственникам или друзьям. К примеру, компания Амазон была создана на деньги, которые Джеф Безос попросил у своих родителей. Теперь он в тройке самых богатых людей на планете.
Либо зарабатывайте на нашей партнерской программе — для этого абсолютно не нужны никакие вложения. Вы рекомендуете нас и получаете деньги (vnedvizh-spb.ru/recomend). Данный метод самый легкий.
Итак, мы рассмотрели различные способы как заработать на недвижимости без вложений в России. Кроме того, мы показали, где можно взять деньги для реализации данных способов и не только. Все методы заработка актуальны на 2019 и 2020 года и не требуют много усилий. К тому же, при помощи наемных работников каждый из представленных способов можно сделать полностью пассивным. Теперь вы знаете, что заработать на недвижимости с нуля возможно.
