В данной статье рассмотрим классификацию недвижимости. Под понятием «недвижимость» традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.
Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Классификация недвижимости по видам
По характеру использования
1. Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи (https://gurzuf-otdyh.ru/kommercheskaya-nedvijimost)
2. Жилая недвижимость
Жилая недвижимость — это любые объекты недвижимости, используемые для постоянного или временного проживания,многие покупают жилую недвижимость с последующим извлечением постоянной прибыли(сдавая в аренду). Сюда относятся квартиры,комнаты, дома, дачи, таунхаусы, коттеджы и другие формы жилого фонда, в том числе участки под застройку объектами жилого фонда (ИЖС). Читайте на нашем сайте как можно заработать на жилой недвижимости.
3. Недвижимость для других целей
В данную категорию можно отнести следующие виды недвижимости:
- для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т.п.),
- для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
- для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).
Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:
Классификация недвижимости по происхождению включает следующие виды:
- созданные природой без участия труда человека,
- являющиеся результатом труда человека,
- созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.
Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.
Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение.
Итак, нами были рассмотрены основные классификации недвижимости. Читайте также на нашем сайте про государственную помощь молодым семьям при покупке недвижимости.
