Возможно ли найти дешевую квартиру в центре Санкт-Петербурга? Команда ВНедвиж.ру задалась этим вопросом. Оказалось, что это возможно. При этом, можно найти даже не разваливающуюся комнату в коммуналке, а полноценную квартиру в новостройке.
Данная запись не является рекламной, мы не советуем покупать данный вариант. Мы лишь объективно рассказываем о плюсах и минусах.
Итак, когда самые дешевые цены на квартиры в новостройке? Правильно, на стадии котлована.
ЖК “Магеллан” на Васильевском острове предлагает квартиры от 1,8 миллиона рублей.
Описание
Одна из самых дешевых квартир в центре Санкт-Петербурга расположена в новостройке на намывной территории Васильевского острова, который является одним из исторических центров Санкт-Петербурга. На метро (от Василеостровской) до станции Невский проспект всего одна остановка. До метро расстояние великовато (это станции метро Василеостровская и Приморская). Однако совсем рядом строится новая станция метро «Горный институт». Плановое открытие новой станции в 2019 году, если не будет задержек и переносов.
Описание от застройщика:
ЖК «Магеллан» — третий жилой комплекс от застройщика «Лидер Групп» (о минусах компании расскажем ниже), строящийся в рамках проекта «Гавань капитанов». Располагаются жилые комплексы на намыве Васильевского острова у Финского залива. Можно сказать, что все они продают квартиры в центре Санкт-Петербурга. Первый из проектов, ЖК «Капитан Немо», уже построен (при этом с огромной задержкой).
ЖК позиционируется как комфорт-класс. В строительстве используется кирпично-монолитная технология с утеплением и окраской фасадов в светлые цвета. Проводится витражное остекление окон, с возможными выходами окон на Финский залив (не факт, что так будет). Квартиры представлены от студий до двухкомнатных, будут сдаваться без отделки.
Цены:
- Студии: от 1,85 млн руб.
- 1-комн: от 2,63 млн руб.
- 1-евро: от 2,85 млн руб.
- 2-комн: от 4,82 млн руб.
- 2-евро: от 4,34 млн руб.
Расположение на карте
Как уже говорилось выше, жилой комплекс располагается на Васильевском острове на намывной территории. Не смотря на то, что дом будет расположен на берегу залива, Васильевский остров относится к одному из центральных районов Санкт-Петербурга.
О застройщике Лидер Групп
Компания «Лидер Групп» работает с 1992 года. Сначала фирма занималась деятельностью, связанной с коммерческими и промышленными объектами. С 2000-х компания занимается жилой недвижимостью. За время работы Лидер Групп сдали 25 завершённых объектов в Санкт-Петербурге, ЛО, Москве и Московской области. ЖК «Магеллан» является не единственной дешевой квартирой в центре Санкт-Петербурга.
Несмотря на долгое существование и опыт, застройщик считается ненадежным! Постоянные задержки сроков в среднем от 6 месяцев до 2-3 лет. Один из примеров – ЖК “Лесная сказка”, где задержска со сдачей составила 1 год. Самый большой долгострой компании – “Капитан Немо” на Васильевском острове (на той же намывной территории), который изначально должен был завершиться в 2013. Отзывы о застройщике негативные. Не смотря на задержки и долгострои, жилые комплексы всё же в результате сдаются. Что будет дальше после изменений в 214 Федеральном законе и отмены долевого строительстванеизвестно.
Подробнее о застройщике, строящихся объектах и плюсах и минусах застройщика можно узнать ЗДЕСЬ.
Плюсы жилого комплекса
- Низкие цены. Цены в данном ЖК сопоставимы с ценами на квартиры на краю города. Однако срок сдачи у квартир на окраине будет ближе.
- Расположение. Васильевский остров является одним из центральных районов Санкт-Петербурга. При этом рядом строится новая станция метро (плановое открытие в 2019 году).
- Ближе к сроку сдачи квартиры очень сильно подорожают. Можно будет перепродать (по переуступке или после получения права собственности) минимум миллионов за 6.
Минусы жилого комплекса
- Плановая сдача дома только в 2022 году. Долго ждать.
- Частые переносы сроков сдачи у других объектов.
- Ненадежность застройщика.
- Намывная территория имеет много недостатков.
- Нет инфраструктуры в этой части района.
- Нет трехкомнатных квартир в доме.
Вывод
Найти дешевую квартиру в центре Санкт-Петербурга, еще и в новостройке, оказалось возможным. Однако, как и ожидалось, у такого варианта будет много минусов. Поэтому, если вам понравился данный вариант, покупать в нем квартиры стоит только на свой страх и риск. Однако предложение очень заманчивое.
Чтобы лучше разбираться в ценах на недвижимость, понимать, что реально, а что обман, подписывайтесь на наши соцсети, а обзоры других новостроек и застройщиков.
Пишите в комментариях, почему так дешево и достроят ли данный жилой комплекс?
