При покупке квартиры от застройщика важно то, какая отделка квартиры в новостройке: чистовая отделка, предчистовая отделка или черновая отделка. Что это и сколько будет стоить ремонт при каждом из вариантов рассмотрим далее.
Отделка от застройщика
Уже на старте продаж нового жилого комплекса застройщики определяют вид отделки в квартирах и устанавливают цены на жилье в том числе в зависимости от вида отделки. Конкуренция на рынке недвижимости среди застройщиков велика, поэтому они предлагают различные варианты отделки и ее качества.
Черновая отделка квартиры в новостройке
Пример черновой отделки вы можете видеть выше. Черновая отделка квартиры представляет собой минимально возможное состояние квартиры, допустимое для сдачи в эксплуатацию. По сути это просто голые стены, потолок и пол. Обычно в таком варианте в квартире устанавливаются лишь пластиковые окна и входная дверь.
Для подготовки к ремонту необходимо будет сделать:
- Стяжка пола;
- Выравнивание стен;
- Системы обеспечения горячей и холодной воды, канализации;
- Монтаж отопительной системы;
- Разводка электричества, точки подключения;
После этого уже устанавливаем сантехнику, делаем стены (плитка, обои и т.д.), пол (ламинат, паркет и т.д.), потолок, межкомнатные двери. В стоимость ремонта не входит мебель и техника, в том числе кухня.
Время ремонта: от 6 месяцев.
Стоимость ремонта: от 15 000 руб за кв. метр. За ремонт однокомнатной квартиры плющадью 35 кв.м. вы в среднем заплатите 500 — 800 тыс. руб. Без учета мебели и техники.
Из плюсов: квартиры с черновой отделкой стоят значительно дешевле, как раз примерно на сумму ремонта. Люди часто при покупке квартиры могут позволить себе только самое дешевое жилье, в надежде накопить на ремонт в течение срока строительства дома. Кроме того, вариант с черновой отделкой приобретают люди, которые хотят сделать ремонт исключительно под свой выбор и вкус или своими силами. Черновая отделка квартиры позволяет не зависеть от цветовых решений и материалов отделки застройщика.
Предчистовая отделка квартиры в новостройке
Пример предчистовой отделки квартиры вы видете выше. Также предчистовую отделку иногда называют подчистовой. Данный вид представляет нечто среднее чежду черновой отделкой и чистовой.
Что входит в предчистовую отделку квартиры:
- Стяжка пола;
- Выравнивание стен;
- Побелены стены и потолок;
- Проведено электричество и розетки;
- Обеспечено водоснабжение и канализация.
Вам остается положить ламинат или паркет, сделать стены, потолок при желании, установить в ванную сантехнику, а также межкомнатные двери и мебель с техникой.
Время ремонта: от полутора месяцев.
Стоимость ремонта: от 9 тыс за кв. метр. Так стоимость ремонта при предчистовой отделке в однокомнатной квартире площадью 35 кв.м. составит в среднем от 350 тыс. руб.
Данный вариант также подходит тем, кто хочет сделать ремонт в своем стиле или нанять дизайнера.
Чистовая отделка квартиры в новостройке
Пример чистовой отделки квартиры выше. Чистовая отделка в новостройке представляет собой законченный ремонт, сделанный застройщиком.
В чистовую отделку квартиры входит:
- Напольное покрытие (обычно ламинат);
- Покрытие стен (обои или покраска);
- Покрытие потолка (водно-дисперсионная краска);
- Розетки и выключатели;
- Сантехника (ванна, унитах, раковина);
- Межкомнатные двери.
Вам остается только купить мебель, установить кухню. Чистовая отделка квартиры прекрасно подходит тем, кто хочет сразу заехать в квартиру после сдачи дома и сразу жить в ней. Однако качество ремонта от застройщика может быть ниже, чем если бы вы делали ремонт самостоятельно. Квартиры с данным видом отделки стоят дороже, чем квартиры с предчистовой или черновой отделкой. Насколько дороже — читайте ниже.
Что выгоднее?
Сегодня на рынке новостроек продается примерно 25% квартир с чистовой отделкой. Стоимость квартиры с чистовой отделкой в среднем выше на 15 тыс. руб. за квадратный метр, чем у квартиры с черновой отделкой. Для однокомнатной квартиры — это полмиллиона.
Однако если вы берете квартиру в ипотеку, то разница в ежемесячном платеже между квартирой с чистовой отделкой и черновой отделкой будет не так значительна. Например, если вы берете квартиру без отделки за 3 млн или с чистовой отделкой за 3,6 млн. В первом случае вы будете платить 26 628 руб ежемесячно, а во втором 31 953 руб (15 лет, первоначальный взнос 15%, ставка 9,5%). Разница не большая. А вот после получения ключей найти на ремонт сразу 500-800 тысяч рублей – для многих затруднительно.
Изначально может показаться, что стоимость чистовой отделки квартиры от застройщика неоправданно завышена. Однако самостоятельный ремонт не будет дешевле, чем у застройщика. Потому что застройщик покупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний.
Если вы хотите получить консультацию или бесплатный подбор квартиры в новостройке от опытных риэлторов, оставляйте заявку. Мы команда риэлторов одного из крупнейших агентств недвижимости России «Адвекс Санкт-Петербург». Расскажем про качество отделки у каждого из застройщиков и надежность покупки, наши услуги бесплатны.
