Многие задаются вопросом, стоит ли приобретать недвижимость сейчас или подождать у моря погоды? Выгодно ли сейчас инвестировать в жилье с целью его последующей продажи? Не будем тянуть с ответом. Да, лучше всего делать это как можно скорее! Вот несколько на это причин.
1. Отмена договоров долевого участия
Можно выходить из сообществ обманутых дольщиков. В 214-ФЗ внесены поправки, отменяющие ДДУ. Следовательно, рынок недвижимости уже точно не будет прежним. С 1 июля 2019 года все застройщики будут вынуждены перейти со схемы долевого строительства, когда деньги берутся у покупателей квартир, на схему проектного финансирования. Строительство в данном случае будет финансироваться банковскими кредитами. Деньги покупателей квартир, в свою очередь, будут поступать не напрямую строительной компании, а в банки на специальный эксроу-счет, и будут доступны застройщику только после завершения строительства. Читайте про последние изменения в 214 ФЗ с комментариями.
Данные изменения снизят риски для покупателей недвижимости. Однако снижение рисков приведет к повышению стоимости первичного жилья. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие несколько лет цены на новостройки повысятся на 15-30% (источник).
В итоге, если нет дольщиков, их нельзя будет обмануть! Однако за это придется платить больше.
2. Повышение ставки на ипотеку
В сентябре этого года Центральный Банк повысил ключевую ставку на 0,25%. Повышение ключевой ставки произошло впервые с 2014 года. И что из этого следует, спросите Вы? ЦБ будет давать краткосрочные кредиты российским банкам под более высокий процент. Следовательно, жадные и не очень банки поднимут проценты по кредитам для населения, в том числе и на ипотеку. А ключевая ставка снижаться назад по мнению экспертов в ближайшее время уже точно не будет.
В данный момент, например, в Санкт-Петербурге можно найти ипотеку под 8% годовых. А если в вашей семье вдруг родился второй ребенок, то ипотека выйдет и вовсе около 6% годовых.
С 2014 года с уменьшением ключевой ставки проценты по ипотеке снижались до текущего момента. При этом ЦБ не исключает дальнейшего роста ключевой ставки (источник). Таким образом, проценты по ипотеке будут только расти. Поэтому, если вы ждали какой-то знак, стоит ли брать ипотеку сейчас, то вот он. Не упустите выгодные условия.
3. Вторичное жилье
В сравнении с сентябрем прошлого года в России увеличилась скорость продаж квартир на вторичном рынке. Время с размещения объявления до покупки сократилось с 77 до 56 дней за год, утверждают аналитики ЦИАН. Кроме того, объем сделок увеличился на 11% по сравнению с прошлым годом. Можно сказать, что вторичные квартиры, особенно дешевые, стали разлетаться как горячие пирожки. А рост спроса всегда вызывает рост цен.
Помимо этого, из-за отмены ДДУ и подорожания новостроек покупатели переключатся на вторичный рынок.
Рост цен на новостройки увеличит спрос на вторичное жилье, и, следовательно, продавцы будут требовать более высокие цены за свои старые хоромы. Таким образом, вслед за первичным, подорожает и жилье на вторичном рынке.
В итоге, если есть возможность разбить копилку (или сходить в банк) и приобрести недвижимость, советуем сделать это в ближайшее время. Цены на недвижимость не опустятся уже точно, а только будут набирать обороты. Именно поэтому стоит инвестировать в недвижимость прямо сейчас. Не стоит упускать такую возможность, терять свой шанс. При желании в ближайшее время Вы можете либо купить квартиру по относительно недорогой цене (с невысоким процентом по ипотеке) для жилья, либо заработать на этом благодаря будущему повышению цен. Как еще можно заработать на недвижимости можно почитать здесь.
