В 2020 году во всей России и в частности в Ленинградской области появилась новая программа – сельская ипотека. Действительно ли можно взять ипотеку по ставке менее 3%? Рассмотрим, работает ли сельская ипотека в Ленинградской области в 2020 году, а также расскажем про условия получения сельской ипотеки (Россельхозбанк и другие банки).
Сельская ипотека – программа ипотеки с льготной ставкой от 0,1% до 3%, появившаяся в России с 2020 года. Цель программы – государственная поддержка ипотеки для приобретения квартир, домов и т.д. в сельской местности. Что именно подразумевается под сельской местностью, расскажем чуть ниже.
Что можно купить по программе сельской ипотеки?
Приобрести можно практически любую жилую недвижимость:
- квартиру в новостройке,
- квартиру на вторичном рынке,
- готовый дом,
- земельный участок,
- построить или достроить дом с помощью своих подрядчиков.
Где работает программа?
Сельская ипотека в 2020 году документально работает во всех регионах России, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Сельская ипотека в Ленинградской области при этом работает.
Главное условие, чтобы недвижимость находилась в регионе в сельской местности. Это все населенные пункты с населением до 30 тысяч человек. Сюда относятся сельские населенные пункты (сёла, деревни и т.п.), рабочие поселки, поселки городского типа, малые города с населением до 30 тысяч человек, если в регионе их включили в программу развития.
В Ленинградской области таких населенных пунктов прямо на границе с Санкт-Петербургом много. Отметим, что по программе можно купить не только дом / дачу в Ленобласти, но и новостройку прямо на границе с Питером. Например, в Новоселье (где строится новая МЕГА и ИКЕА), Бугры (между метро Девяткино и МЕГА Парнас), Янино и т.д.
Сельская ипотека – условия получения
Сельская ипотека для одобрения должна удовлетворять следующим условиям:
- населенный пункт с населением до 30 тысяч человек;
- сумма кредита до 5 миллионов рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, до 3 млн рублей в других регионах;
- срок кредита — до 25 лет;
- первоначальный взнос — минимум 10%, можно использовать маткапитал.
Отметим, что сельская ипотека и ее условия получения не отменяют ни одну другую программу (многодетным, молодым семьям, соципотека с 2 детьми и т.д.), она работает отдельно и сама по себе. Кроме того, требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет.
Сельская ипотека в новостройке в Ленинградской области в 2020 году
Основной оператор программы сельской ипотеки в Ленинградской области – Россельхозбанк, льготная ставка – 2,7%. Недавно Россельхозбанк опубликовал перечень новостроек в Ленинградской области (строящихся и готовых), в которых можно приобрести квартиру с использованием сельской ипотеки под 2,7% годовых. Ниже самые интересные жилые комплексы ниже:
- ЖК NEW Питер — Строительный Трест (пос. Новоселье);
- ЖК Новое Горелово — ЛенРусСтрой (пос. Новогорелово);
- ЖК Эпсилон и ЖК ЕТА — Новоселье: городские кварталы (пос. Новоселье);
- ЖК Новое Янино — ЦДС (Янино-1);
- ЖК Новые Горизонты — ЦДС (Бугры);
- ЖК ЗемлЯнино — Патриот Нева (Янино-1);
- ЖК Ясно Янино — КВС (Янино-1);
- ЖК Янила Драйв и ЖК Jaanila Country — Ленстройтрест (Янино-1);
- ЖК Энфилд — Арсенал (Бугры);
- ЖК Мурино 2019 и 2020 — Самолет (Бугры);
- ЖК Ювента — Цертус (Бугры);
- ЖК EcoCity — RBI (Бугровское, д. Мистолово);
- ЖК Горки Парк — Красная Стрела (д. Энколово, недалеко от Охта Парка);
- ЖК BRAVO — Форвард Девелопмент (Янино-2).
Обратим внимание на то, что список является ориентиром. Всё равно каждый договор ДДУ / ДКП будет должен пройти согласование с Министерством сельского хозяйства (3-5 рабочих дней) на предмет расположения объекта территории, соответствующей государственной программе.
Реально ли получить сельскую ипотеку?
Первый договор с покупателем использованием сельской ипотеки в Ленинградской области был подписан 13 марта 2020 года. Это был договор долевого участия (ДДУ) в ЖК «Энфилд» в Буграх, застройщик – «Арсенал-Недвижимость». Ставка как и обещали составила 2,7%.
Однако данная программа хоть и не широко известна, но уже к концу марта 2020 года в Ленинградской области в Россельхозбанк поступило более 20 000 заявок. На 2020 год на всю Россию государство выделило 1 млрд рублей, Ленинградская область получит лишь незначительную часть финансирования по программе. Следовательно, льготную ипотеку по этой программе не смогут получить все желающие.
Наибольший шанс получить одобрение по сельской ипотеке имеют те, кто подал заявку на программу раньше всех. Сейчас, конечно, можно попробовать подать заявку на эту программу, но шансы получить одобрение по сельской ипотеке в Ленинградской области в Россельхозбанке сейчас минимальны.
Если возникли вопросы по программе или вы планируете приобрести квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Мы вам бесплатно поможем и проконсультируем. Вы также можете всё сделать сами, но мы всегда готовы помочь.
Ч